小李与小赵是同学，小赵结婚后与妻子小芳在郑州买了套房屋登记在小赵名下。某天，小赵为担保他人向小李借款万元，用这套房屋做了抵押，并办理了抵押登记。借款人还不上钱，该套房屋被拍卖执行时，小芳以婚内购买的房屋，自己不知情为由申请执行异议，要求该房屋的一半财产归其所有。
小李认为：涉案房屋是登记在小赵名下的，且在办理抵押登记手续时，不动产中心也未要求他人签字，现在房屋已抵押登记在其名下，也已获得了抵押权登记证书，自己是符合善意取得的。
另外，在办理房屋抵押登记时，去房屋现场实地勘察时，小芳就在该房屋内，当时小芳也未提出异议。在该房屋抵押期间，为配合小芳办理户口，自己还带着不动产登记证书和抵押权证书陪同去办理的。
因此，小芳对该房屋抵押是知情的，自己是对该房屋享有优先受偿权的。
小芳认为：小李和小赵在小赵结婚前就认识的，小李是知道该房屋是小赵婚内购买的，小李明知是夫妻共同财产，却与小赵恶意串通，在自己不知情的情况下，将夫妻财产设立抵押权，小李基于该抵押权而享有的优先受偿权严重侵害了自己的合法权益，是不能对抗自己的那一半财产权的。
小赵认为：该房屋确实是婚内购买的，是夫妻共同财产，在自己替他人担保将该房屋做抵押登记时，小芳确实不知情，现在小芳身患癌症，希望老有所住，请法院支持涉案房屋的一半份额归小芳。
该房屋系小赵与小芳婚姻存续期间购买的，按照法律规定，该房屋属于夫妻共同财产，由于购买时只登记了小赵一人的名字，在办理抵押登记时也只有小赵一人去签的字，那小李是否获得了该房屋的优先受偿权？能对抗属于小芳的那一半财产吗？
首先，小李和小赵俩人是同学，在小赵结婚前已经相识，借款发生在婚后。
其次，签订的《借款协议》中还约定了，小赵现已征得房屋所属及其他权利人的同意。且签订《抵押合同》中也约定了，小李经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受小赵的房地产抵押。
另外，小李自己也说了，在实地勘验房屋时，小芳就在该房屋内居住。
综上，小李对涉案房屋是明知有其他共有权人的。
小李作为抵押权人，明知有其他共有权人，在办理抵押登记时，并未取得共有权人的同意，小李作为抵押权人，未尽到必要的注意义务，主观上也不具有善意，应当承担不利的法律后果。
小李对房屋享有的权利，与小芳的共有权相比，是不具有优先性的。小芳对该房屋是享有一半份额的，执行时不执行房屋一半份额所对应的财产，是对夫妻共同财产的分割。
因此，小李对该房屋虽然享有抵押权，但该抵押权与小芳的共有权相比是不具有优先性的，房屋拍卖的价款不能全部用来清偿此债务。
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